זוהי תוכנית מתאר ארצית שהמטרה המרכזית שלה: חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.
ישנם מספר שיטות בהם ניתן לחזק את המבנה:
1. בניית מסגרת בטון/פלדה מסביב המבנה.
2. עיבוי עמודים- ע"י הוספת חומרי בטון ופלדה מסביב העמודים, מרחיבים את הבסיס ומחזקים את העמודים.
3. קירות הקשחה- במבנים בהם לא ניתן לבנות ממ"ד ניתן להוסיף קירות הקשחה המחזקים את המבנה.
4. חיזוק יסודות הבניין- ע"י הוספת בטון ופלדה ליסודות הבניין מביאים לחיזוק המבנה.

שיטות החיזוק נקבעות ע"י מהנדס קונסטרוקציה מומחה בתחום.

1. התכנית מיועדת עבור מבנים שהוצאת היתר שלהם לפני ה-1 לינואר 1980.
2. התכנית מיועדת למבני מגורים בלבד ולא לתעשיה ומסחר.
3. התכניות מיועדת למבני מגורים בעלי שתי קומות ומעלה.

א. חיזוק המבנה שלכם בפני רעידות אדמה!
ב. שידרוג הנכס הקיים: הוספת ממ"ד, מרפסת ושיפוץ חזותי של הבניין
ג. בחינם! ללא כל עלות מצד הדיירים!
ועוד הטבות רבות.

לעיתים לא ניתן לבצע תמ"א 38 הריסה ובנייה עקב מגבלות שטח הקרקע או מגבלות תכנוניות ו/או מגבלות משפטיות. במקרה כזה ממולץ לדיירים לממש תכנית תמ"א 38-חיזוק מבנים.

1. חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה.
2. הגדלת שטח הדירה.
3. ממשיכים בשיגרת החיים – אין צורך להיטלטל ולעבור דירה.
4. הוספת מעלית לבניין המגורים.
5. שיפוץ חיצוני של הבניין וחידוש הלובי והשטחים המשותפים.
6. חידוש תשתיות משותפות.
7. הסדרת מקומות חנייה .
10.פטור ממס שבח- כשמשביחים נכס במסגרת תכנית תמ"א 38 אין תשלום מס שבח. דבר החוסך כסף רב לדיירים.
11 פטורים ממיסים נוספים כגון: היטל השבחה ומס מכירה.

תמ"א 38 ניתנת למימוש למימוש בשני אופנים עיקריים:
באופן פרטי:
ניתן (בהסכמת כל דיירי הבניין) לשכור קבלן ולבצע תוספת בנייה לבניין. בהחלטה זו ישנן שתי בעיות עיקריות: הראשונה היא ריבוי העוסקים בדבר וכמובן ההתעסקות עם קבלנים לא מורשים או "חאפרים". הבעיה השנייה היא העלות הגדולה המושקעת ע"י כל דייר וההבנה שייתכן שסכום המכירה לא יכסה את עלות ההשקעה.
על ידי קבלן או חברה פרטית:
ניתן לרכוש את שירותיו של קבלן אשר יבטיח לכל בעל דירה את חיזוק המבנה ובתמורה ימכור את התוספת ובכך יכסה את עלות חיזוק המבנה. ביצוע העבודות על-ידי חברה פרטית היא השיטה המועדפת על כולם. בעל החברה מחזק את הבניין ומחדשו על-ידי הוספת מעלית, שיפוץ הבניין או בנייה חדשה לרווחת הדיירים ובתמורה בונה תוספת לבניין הנרשמת על שמו. בשיטה זו אין כל השקעה כספית מצד הדיירים ובנוסף לכך הם גם זוכים לשיפור ניכר בתנאי המחייה שלהם.
תמ"א 38 עשוי להציל חיים ומבנים מקריסה. אפשר להתייחס אליו כחוק מציל חיים אך אפשר גם לנצל את היתרונות הגלומים בו.

לפי החוק צריך 66% חתימות דיירים על הסכם מחייב לביצוע תמ"א 38 ואז ניתן לצאת לדרך. "המפקחת" תעיין בחומר ותחליט אם לחתום במקום הדייר הסרבן.